Kamulaştırma Avukatı
Kamulaştırma Avukatı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kamulaştırma süreci, hem idare hem de taşınmaz sahipleri açısından teknik ve hukuki ayrıntılar içerir. Aşağıda bu konuda en sık merak edilen soruları ve yanıtlarını bulabilirsiniz.
Contents
Kamulaştırma avukatı nedir?
Kamulaştırma avukatı, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamındaki idari ve yargısal işlemlerde taşınmaz sahibini temsil eden hukukçudur.
Bu avukat, uzlaşma görüşmeleri, bedel tespit ve tescil davaları, bedel artırımı, faiz ve masraf talepleri, bilirkişi raporlarına itiraz ve istinaf-temyiz süreçlerini yürütür.
Amaç, taşınmazın gerçek değerinin alınmasını sağlamak ve müvekkilin haklarını en etkin biçimde korumaktır.
Kamulaştırma davası kaç ay sürer?
Taraflar arasında uzlaşma sağlanırsa dava açılmadan yada dava açıldıktan sonra kısa sürede sonuç alınabilir.
Kamulaştırma davalarının süresi dosyanın kapsamına, bilirkişi yoğunluğuna ve mahkeme iş yüküne göre değişir.
Uygulamada:
Kamulaştırma davaları genellikle 6-12 ay arasında sürer ve bu sürecin sonunda taşınmaz malikleri kamulaştırma bedelini alırlar.
Kamulaştırmasız el atma davaları ise
- İlk derece mahkemesi: ortalama 6-18 ay
- İstinaf: 8-18 ay
- Temyiz (Yargıtay): ek olarak 6-12 ay
sürebilir.
Kamulaştırma bedeli ilk derece mahkemesinin kararı ile birlikte vatandaşlara ödenir. Hak sahipleri istinaf ve temyiz sürecini beklemezler.
Kamulaştırma Bedeli Ödenmezse Ne Yapılabilir?
Uzlaşma sağlanmış olmasına rağmen ya da mahkeme kararı verilmiş olmasına rağmen kamulaştırmayı yapan davalı idarenin kamulaştırma bedelini ödememesi durumunda taşınmaz maliklerinin icra takibi başlatma ve haciz yolu ile kamulaştırma bedelini tahsil etme hakları vardır.
Avukata bir şey sormak ücretli mi?
Avukatlık Kanunu ve Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereği, danışmanlık hizmeti kural olarak ücretlidir.
Bazı bürolar kısa bir ön görüşmeyi ücretsiz yapabilir; ancak görüşme süresi sonunda iş avukata verilemez ise ve avukattan belge inceleme, hukuki değerlendirme veya yazılı görüş vermesi istenilmesi durumunda ücret alınır.
Görüşme öncesinde danışmanlık ücretini ve kapsamını netleştirmek en sağlıklı yoldur.
Kamulaştırma bedeli avukata ödenir mi?
Kamulaştırma bedeli taşınmaz sahibininin banka hesabına ödenir.
Ancak vekâletnamede açık yetki ve müvekkilin yazılı talimatı varsa, ödeme avukatın emanet hesabı üzerinden yönlendirilebilir. Avukatlık sözleşmesinde belirlenen ücret bu bedelden mahsup edilir, kalan miktar müvekkile aktarılır.
Kamulaştırma Avukatı Ücreti Ne Kadardır?
Taraflar arasında kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davalarında dava değerinin üzerinden oransal bir bedel belirlenir. Bu oran genellikle %10 ile %25 arasında değişir. Oranın belirlenmesinde dava türü ve dava değeri önem taşımaktadır.
Kamulaştırma davaları teknik, idari ve mali yönleriyle dikkatle yürütülmesi gereken davalardır.
Taşınmazın gerçek değerinin alınması ve sürecin hızlı ilerlemesi için bu alanda deneyimli bir avukatla çalışmak büyük önem taşır.
💬 Sorularınız için:
📞 ARAMAK İÇİN TIKLAYIN
📩 WHATSAPP