Kamulaştırmasız El Atma Davası ve Müdahalenin Meni: Hak Arama Rehberi (2026)

İdarenin usulüne uygun bir kamulaştırma işlemi yapmaksızın özel mülkiyete ait bir taşınmaza yol, enerji nakil hattı, park, su kanalı gibi kamu hizmetleri amacıyla fiilen el koyması veya imar planında kamu alanına ayırıp uzun yıllar işlem yapmaması, kamulaştırmasız el atma olarak adlandırılır.

---

Fiili El Atma ile Hukuki El Atma Arasındaki Fark Nedir?

• Fiili El Atma: İdarenin taşınmaz üzerine fiilen tesis yapması, asfalt dökmesi, boru veya direk dikmesi durumudur. Bu durumda malik “Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle Bedel (Tazminat) Davası” veya “Müdahalenin Meni ve Ecrimisil (Tazminat) Davası” açabilir.
• Hukuki El Atma: Taşınmazın imar planında okul, park, yol, cami gibi kamu alanı olarak ayrılması ancak 5 yıl geçmesine rağmen kamulaştırılmaması durumudur. Bu durumda mülkiyet hakkı süresiz kısıtlandığı için tazminat davası açılır.

---

Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Zamanaşımı Var mıdır?

Hayır. Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararları ve Yargıtay’ın yerleşik içtihatları doğrultusunda, fiili el atma nedeniyle açılacak tazminat davalarında herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre bulunmamaktadır. El atma devam ettiği sürece dilediğiniz zaman dava açabilirsiniz.

Dava sürecinde bedel hesaplanırken yine arsalarda emsal karşılaştırması ve üzerindeki binalarda yapı değerleme ilkeleri uygulanır.

---