Kamulaştırmasız Fiili ve Hukuki El Atma: Yurt Dışındaki Malikler İçin Tazminat Davası Rehberi
Yurt dışında yaşayan vatandaşların Türkiye’deki taşınmazlarında en sık karşılaştığı haksız eylemlerden biri de “kamulaştırmasız el atma”dır. Malik uzakta olduğu için idareler çoğu zaman resmi kamulaştırma kararı almadan ve hiçbir bedel ödemeden arsa veya tarlalardan yol geçirmekte, trafo kurmakta, kanal açmakta ya da imar planlarında taşınmazı onlarca yıl kamu donatısına ayırarak mülkiyet hakkını kilitlemektedir. Yurt dışındaki maliklerin açabileceği tazminat ve ecrimisil davalarını tüm detaylarıyla açıklıyoruz.
1. Fiili El Atma: Güncel Bedel ve Ecrimisil Davası
İdare arsanıza yol yapmış, enerji hattı geçirmiş veya park inşa etmişse hiçbir zamanaşımı süresi olmaksızın taşınmazın güncel piyasa bedelini ve son 5 yıla ilişkin ecrimisil (haksız işgal tazminatı) bedelini dava yoluyla talep edebilirsiniz.
2. Hukuki El Atma: İmar Planı Kısıtlılığı
Taşınmaz imar planında okul, park, yol, sağlık ocağı gibi kamusal alana ayrılmış ve 5 yıl geçmesine rağmen kamulaştırılmamışsa mülkiyet hakkı kısıtlanmış sayılır ve kamulaştırmasız el atma tazminatı talep edilebilir.
3. Yurt Dışından Dava Açılması
Bu davayı açmak için Türkiye’ye gelmenize gerek yoktur. Konsolosluktan veya yabancı noterden temin edeceğiniz özel yetkili vekâletname ile dava açılır ve hükmedilen tazminat icra yoluyla tahsil edilerek yurt dışındaki banka hesabınıza aktarılır.
Bağlantılı Rehberler ve İlgili Makaleler
Kamulaştırma Hukuk Bürosu – Av. İbrahim Çınar
Yurt dışında ikamet eden vatandaşlarımızın Türkiye’deki taşınmazlarına ilişkin kamulaştırma bedel tespiti, acele kamulaştırma, tebligat takibi, emsal değer itirazları ve kamulaştırmasız el atma davalarında Türkiye’ye gelmenize gerek kalmaksızın konsolosluk vekâletiyle sürecinizi yönetiyoruz. Hak kaybı yaşamamak ve taşınmazınızın gerçek değerini tahsil etmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.