Yapı Kamulaştırma Bedeli Nasıl Belirlenir? (Soru Cevap)
Contents
- 1 Bir yapının kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir?
- 2 Kamulaştırma davasında bilirkişi raporu neden önemlidir?
- 3 Kamulaştırılan yapıda ruhsat eksikliği değerlemeyi etkiler mi?
- 4 Kamulaştırma bedeline itiraz edilebilir mi?
- 5 Arsa değeri ile yapı değeri ayrı mı hesaplanır?
- 6 Kamulaştırma davaları ne kadar sürer?
- 7 Kamulaştırmada yol yapımı için bina yıkılıyorsa değer farklı mı hesaplanır?
- 8 Değerleme sırasında hangi yönteme öncelik verilir?
- 9 Bilirkişi raporuna nasıl itiraz edilir?
Bir yapının kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir?
Yapının değeri belirlenirken maliyet hesabı yöntemi kullanılır. Yani yapının kamulaştırma bedeli belirlenirken yapının güncel piyasa değeri değil amortismanı mahsup edilmiş şekilde maliyeti hesaplanır. Bu hesaplama bilirkişi heyeti tarafından; inşaat maliyeti, yıpranma oranı, konum, yapı kalitesi, kullanım şekli dikkate alınarak hesaplanır.
Kamulaştırma davasında bilirkişi raporu neden önemlidir?
Mahkemeler, kamulaştırma bedelini belirlerken teknik bir konu olması sebebi ile bilirkişi raporlarını baz alır. Bu nedenle kamulaştırma davalarında raporların denetlenebilir olması çok önemlidir. Rapordaki teknik hatalar veya eksik incelemeler yalnızca bu konuda uzman kişilerce tespit edilebilir.
Kamulaştırılan yapıda ruhsat eksikliği değerlemeyi etkiler mi?
Evet ama tamamen ortadan kaldırmaz. Kaçak veya ruhsatsız yapıların fiilen kullanılabilir durumda olması hâlinde belirli oranlarda değer takdiri yine yapılır. Yıkım veya kullanım kısıtları değerlere yansıtılır.
Kamulaştırma bedeline itiraz edilebilir mi?
Evet bilirkişi raporlarına itiraz edilebilir. İlk itirazlarda genellikle ek rapor alınır. Bilirkişiler itirazları yeterince değerlendirecek ve cevaplayacak bir şekilde rapor hazırlayamaz ise tarafların talebi üzerine yeni bir heyetten rapor da alınabilir. Bu durumda yeni bilirkişi heyeti yeniden keşif yapar ve bilirkişi incelemesi baştan yapılır ve yapı değeri yeniden hesaplanır.
Arsa değeri ile yapı değeri ayrı mı hesaplanır?
Evet. Arsaya ait değer, yapı veya eklentiye ait değerler, ağaç bedelleri ayrı ayrı hesaplanarak toplam kamulaştırma bedeli belirlenir.
Kamulaştırma davaları ne kadar sürer?
Dava türüne ve mahkemenin iş yoğunluğuna göre değişmekle birlikte ortalama süre 8–18 ay arasında değişebilir. Ancak bilirkişi raporlarındaki çelişkiler, ek rapor talepleri ve itirazlar sürecin uzamasına neden olabilir.
Kamulaştırmada yol yapımı için bina yıkılıyorsa değer farklı mı hesaplanır?
Binanın ya da yapının hangi amaçla kamulaştırılacağının kamulaştırma bedeli hesaplanmasında ayrı bir etkisi yoktur. Ancak enerji nakil hattı tesisi gibi irtifak hakkı kamulaştırmalarında yapı değerinin belli bir kısmı kamulaştırma bedeline dahil edilir.
Değerleme sırasında hangi yönteme öncelik verilir?
Yapıların kamulaştırma bedeli tespitinde maliyet yöntemi ve arsaların kamulaştırma bedeli tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi ayrı ayrı uygulanır.
Bilirkişi raporuna nasıl itiraz edilir?
Bilirkişi raporunda maddi hatalar olabileceği gibi arsanın tarla olarak kabul edilmesi gibi ya da binanın yıpranma oranın yanlış hesaplanması gibi teknik hatalar da olabilir. Taraflar rapordaki eksik incelemeleri, yanlış hesaplamaları veya hukuka aykırılıkları gerekçeli bir dilekçe ile mahkemeye bildirerek ek rapor alınmasını talep edebilirler.