Acele Kamulaştırma (Madde 27) Nedir? Yurt Dışındaki Maliklerin Hakları ve Dava Yolları
Otoyol, hızlı tren, baraj, enerji iletim hattı, madencilik veya kentsel dönüşüm gibi stratejik kamu projelerinde idareler sıklıkla 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 27. maddesinde düzenlenen “Acele Kamulaştırma” usulüne başvurmaktadır. Yurt dışında yaşayan vatandaşlar bu kararı duyduklarında genellikle taşınmazlarının tamamen ellerinden çıktığını düşünerek paniğe kapılmaktadır. Oysa acele kamulaştırma nihai bir mülkiyet devri değildir; sadece geçici bir el koyma tedbiridir. Yurt dışındaki maliklerin bu süreçteki haklarını ve izlemesi gereken stratejiyi detaylandırıyoruz.
1. Acele Kamulaştırma (Madde 27) Tam Olarak Nedir?
2942 sayılı Kanun’un 27. maddesine göre acele kamulaştırma; Cumhurbaşkanlığı kararıyla aceleliğine karar verilen kamu yatırımlarında, mahkemece belirlenecek muhtemel bedelin bankaya yatırılması şartıyla, idarenin taşınmaza derhal el koyabilmesine imkan tanıyan istisnai bir usuldür.
2. Acele Kamulaştırma Sonrası Esas Dava Süreci
İdare el koyma işleminden sonra malikle uzlaşma görüşmesi yapmak, uzlaşma sağlanamazsa Asliye Hukuk Mahkemesi’nde Madde 10 Esas Bedel Tespiti ve Tescil Davası açmak mecburiyetindedir. Mülkiyet ancak bu ikinci dava sonucunda idare adına tescil edilir ve gerçek kamulaştırma bedeli bu davada kesinleşir.
3. Bankadaki Muhtemel Bedeli Çekmek Hak Kaybına Yol Açar mı?
Kesinlikle hayır. Yargıtay içtihatları gereğince m. 27 uyarınca bankaya yatan parayı çekmek, idarenin teklifini kabul ettiğiniz anlamına gelmez. Bu tutar avans olarak tahsil edilir; esas davada çıkacak yüksek bedelden mahsup edilir. Paranın tahsili için Kamulaştırma Bedelinin Bankadan Çekilmesi Rehberi adımlarını takip edebilirsiniz.
Bağlantılı Rehberler ve İlgili Makaleler
Kamulaştırma Hukuk Bürosu – Av. İbrahim Çınar
Yurt dışında ikamet eden vatandaşlarımızın Türkiye’deki taşınmazlarına ilişkin kamulaştırma bedel tespiti, acele kamulaştırma, tebligat takibi, emsal değer itirazları ve kamulaştırmasız el atma davalarında Türkiye’ye gelmenize gerek kalmaksızın konsolosluk vekâletiyle sürecinizi yönetiyoruz. Hak kaybı yaşamamak ve taşınmazınızın gerçek değerini tahsil etmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.