Yargıtay Kararlarına Göre Kamulaştırma Bedeline Faiz Hesabı ve Başlangıç Tarihi
Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davalarında en kritik mali kalemlerden biri faizdir. Yargılamaların aylar hatta yıllar sürebildiği dikkate alındığında, enflasyon karşısında mülkiyet bedelinin erimesini önlemek için kamulaştırma bedeline işletilecek olan faiz hayati bir işleve sahiptir.
Kamulaştırma Bedeline Faiz Ne Zaman Başlar? (4 Aylık Yasal Süre Kuralı Kaldırıldı)
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 10. maddesi 9. fıkrası uyarınca; kamulaştırma bedelinin tespiti için açılan dava dört ay içinde sonuçlandırılmazsa, tespit edilen kamulaştırma bedeline dava tarihinden itibaren dört aylık sürenin bitiminden başlayarak karar tarihine kadar yasal faiz yürütülüyordu. Bu kanun maddesi Anayasa Mahkemesince iptal edildi.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve 5. Hukuk Dairesi’nin yerleşik içtihatlarına göre, mahkemenin faiz konusunda hüküm kurmaması bozma sebebidir. Dava öncesinde tapuya konulan kısıtlama için 31/b şerhi yazımızı inceleyebilirsiniz.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararının Özeti ve Hukuki İlkeleri
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun emsal kararlarında vurgulanan temel esaslar şunlardır:
- Hakimin Re’sen Gözetme Zorunluluğu: Malikin ayrıca faiz talebinde bulunmasına gerek yoktur. Dava tarihinden itibaren hakim kendiliğinden (re’sen) faize hükmetmek zorundadır.
- Acele Kamulaştırma Bedelinin Mahsubu: Eğer daha önce 2942 sayılı Kanun m. 27 gereği acele el koyma bedeli ödenmişse, nihai bedelden bu miktar mahsup edilir ve yalnızca fark bedele faiz yürütülür.
- Uygulanacak Faiz Türü: 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun hükümleri uyarınca kamu alacaklarına uygulanan en yüksek mevduat faizi değil, kamu alacakları için geçerli faiz uygulanır.
Kamulaştırma Hukuk Bürosu
Kamulaştırma davanızda tespit edilen bedelin ve yasal faizinizin eksiksiz hesaplanması, mahkeme kararlarının icrası ve alacak takibi için uzman kadromuzla yanınızdayız.